[롯데리츠(330590)] 앵커리츠 대표주자, 사업 다각화에 대한 구체적 내용과 향후전망 분석

 

 

#  롯데리츠 기업개요

롯데리츠는 롯데그룹의 자산을 기초로 하는 앵커리츠로, 리테일 및 물류 자산을 중심으로 운영되어 왔습니다. 그러나 최근 롯데리츠는 자산 다각화를 통해 포트폴리오를 확장하고 있습니다. 2024년 10월, 롯데리츠는 3,300억 원을 투자하여 L7 강남타워를 매입했습니다. 이 타워는 오피스와 호텔로 구성되어 있어, 롯데리츠의 자산군을 리테일과 물류에서 호텔과 오피스로 확장하는 중요한 전환점이 되었습니다.
 
이러한 자산 다각화는 롯데리츠의 안정적인 수익 구조를 강화하고, 리스크를 분산시키는 데 기여할 것입니다. 특히, L7 강남타워는 물가상승률에 연동된 임차수익과 호텔롯데의 L7호텔에서 발생하는 객실매출액에 연동된 영업수익을 통해 안정적인 수익을 창출할 것으로 기대됩니다.
 

# 자산 다각화의 구체적인 내용

롯데리츠는 자산 다각화를 위해 다양한 전략을 추진하고 있습니다. 우선, 리테일 자산의 비중을 줄이고 호텔과 오피스 자산의 비중을 늘리는 계획을 세우고 있습니다. 현재 롯데리츠의 포트폴리오는 대부분 롯데백화점, 롯데마트, 롯데아울렛 등 리테일 자산으로 구성되어 있습니다. 그러나 최근 L7 강남타워를 매입함으로써 호텔과 오피스 자산을 추가하여 포트폴리오를 다변화하고 있습니다.
 
또한, 롯데리츠는 데이터센터와 물류센터 등 새로운 섹터의 자산 편입을 적극적으로 추진하고 있습니다. 이는 팬데믹이나 금리 인상 등 외부 충격에 대비하기 위한 전략으로, 환금성이 높은 자산을 확보하여 포트폴리오의 안정성을 높이기 위함입니다. 예를 들어, 롯데리츠는 서울 강남역 인근의 DF타워를 기초자산으로 하는 리츠 우선주를 매입하여 오피스 자산을 추가했습니다.
 

# 향후 전망

롯데리츠의 향후 전망은 매우 긍정적입니다. 자산 다각화를 통해 포트폴리오의 안정성을 높이고, 다양한 수익원을 확보할 수 있게 되었습니다. 이는 롯데리츠가 경기 변동에 대한 대응력을 강화하고, 지속 가능한 성장을 도모하는 데 중요한 역할을 할 것입니다. 또한, 롯데리츠는 조달금리 하락에 따른 금융 비용 절감 효과를 기대하고 있으며, 이는 배당 여력을 높이는 데 기여할 것입니다.
 
또한, 롯데리츠는 향후 추가적인 자산 매입을 통해 포트폴리오를 더욱 다변화할 계획입니다. 이는 롯데그룹 내 다양한 자산을 활용하여 리테일, 물류, 호텔, 오피스 등 다양한 부문에서 안정적인 수익을 창출하는 데 기여할 것입니다. 이러한 전략은 롯데리츠의 장기적인 성장 가능성을 높이는 데 중요한 요소로 작용할 것입니다.
 

# 비판적인 시각

그러나 롯데리츠에 대한 비판적인 시각도 존재합니다. 우선, 자산 다각화 과정에서 발생할 수 있는 리스크 관리가 중요한 과제로 지적되고 있습니다. 다양한 자산을 편입함에 따라 관리 비용이 증가할 수 있으며, 이는 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 일부 투자자들은 롯데리츠의 자산 매입 전략이 지나치게 공격적이라고 평가하며, 이는 장기적인 안정성에 대한 우려를 불러일으키고 있습니다.
 
또한, 롯데리츠의 높은 배당 수익률이 지속 가능할지에 대한 의문도 제기되고 있습니다. 조달금리 하락에 따른 금융 비용 절감 효과가 기대되지만, 금리 인상 등 외부 경제 환경 변화에 따라 배당 여력이 감소할 가능성도 있습니다. 이러한 점에서 롯데리츠는 지속적인 모니터링과 리스크 관리가 필요합니다.
 

# 결론

롯데리츠는 자산 다각화를 통해 안정적인 수익 구조를 강화하고, 리스크를 분산시키는 데 성공하고 있습니다. L7 강남타워 매입은 롯데리츠의 자산군을 리테일과 물류에서 호텔과 오피스로 확장하는 중요한 전환점이 되었습니다. 이러한 자산 다각화는 롯데리츠의 안정적인 수익 창출과 지속 가능한 성장을 도모하는 데 기여할 것입니다.
 
결론적으로, 롯데리츠의 향후 전망은 매우 밝습니다. 자산 다각화와 조달금리 하락에 따른 금융 비용 절감 효과, 추가적인 자산 매입 계획 등이 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 그러나 리스크 관리와 배당 수익률의 지속 가능성에 대한 우려도 존재하므로, 지속적인 모니터링과 관리가 필요합니다.