[부동산시장] '얼죽신' 이 대표하는 트렌드, 신축아파트 선호현상의 전문가 의견 요약 및 향후전망

 

 

 

# 신축 아파트 선호 현상

'얼죽신’은 '얼어 죽어도 신축 아파트’의 줄임말로, 신축 아파트에 대한 높은 선호도를 나타내는 표현입니다. 최근 몇 년간 신축 아파트에 대한 수요가 급증하면서, 준공 후 5년 이하의 아파트가 특히 인기를 끌고 있습니다. 이는 최신 설계와 다양한 편의시설, 쾌적한 주거환경을 제공하기 때문입니다.

 

# 준공 후 몇 년까지 수요가 반영될까?

신축 아파트에 대한 수요는 주로 준공 후 5년 이내에 집중됩니다. 한국부동산원의 자료에 따르면, 최근 1년간 수도권에서 준공 5년 이하 아파트의 가격 상승률이 가장 높았습니다. 이는 주로 30~40대의 신축 아파트 선호 현상 때문인데, 이들은 기성세대보다 더 나은 주거 환경에서 자라왔기 때문에 주거 만족도의 기준이 높습니다. 따라서 준공 후 5년까지는 신축 아파트에 대한 수요가 강하게 반영됩니다.

 

# 신축 아파트 선호 현상의 배경

1. 쾌적한 주거환경: 신축 아파트는 최신 설계와 다양한 편의시설을 갖추고 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 헬스장, 수영장, 골프 연습장, 입주민 전용 카페 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 생활의 편리성을 높입니다.
2. 주차 공간: 신축 아파트는 충분한 주차 공간을 확보하고 있어 주차 스트레스가 적습니다. 지하 주차장을 통해 차량을 안전하게 보관할 수 있으며, 날씨의 영향을 받지 않아 편리합니다.
3. 리모델링 비용 절감: 구축 아파트는 시간이 지남에 따라 인테리어가 낡아지고, 전반적인 리모델링이 필요한 경우가 많습니다. 이러한 리모델링 비용은 상당히 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 반면, 신축 아파트는 이러한 비용 부담이 적습니다.

 

# 향후 전망

신축 아파트에 대한 선호 현상은 당분간 지속될 것으로 보입니다. 전국적으로 노후 주택 비율이 높아지고, 신규 주택 공급이 줄어들고 있기 때문입니다. 또한, 정부의 재건축·재개발 규제 완화 정책이 추진되면서 신축 아파트에 대한 수요는 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.

 

부동산 전문가들은 금리 하락 기조에 따라 수도권 지역의 재건축·신축 아파트가 유망한 투자처로 꼽히고 있으며, 신축 아파트의 인기는 계속해서 이어질 가능성이 높다고 전망하고 있습니다. 따라서 신축 아파트에 대한 수요는 앞으로도 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.

 

# 전문가 의견

1. 김인만 부동산경제연구소 소장: 김인만 소장은 ‘얼죽신’ 현상이 양극화로 가는 시작이라고 분석합니다. 그는 신축 아파트의 인기가 치솟는 이유로 서울 신규 아파트 입주 물량 감소, 건축비 상승, 30대 주택 구매 연령 도달 등을 꼽았습니다.
2. 김효선 NH농협은행 부동산 수석전문위원: 김효선 전문위원은 대출 규제 강화로 인해 신축 아파트 가격 상승세가 주춤했지만, 이는 일시적인 현상이라고 분석합니다. 그는 연내 기준금리 인하 가능성과 금융 규제 완화 가능성으로 인해 신축 아파트 가격이 다시 오를 수 있다고 전망합니다.
3. 부동산 전문가들: 다수의 부동산 전문가들은 신축 아파트에 대한 수요가 계속해서 높을 것으로 예상합니다. 신축 아파트는 최신 설계와 다양한 편의시설을 갖추고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 주차 공간 문제도 해결할 수 있습니다. 또한, 구축 아파트에 비해 리모델링 비용이 적게 들기 때문에 경제적인 측면에서도 유리합니다.