1. 서문 

최근 변화와 이슈가 많은 한국축구, 축구협회에 대해 끊임없는 관심이 쏟아지고 있다. 특히 후임감독에 대한 논의와, 향후 팀 분위기를 만들어 갈, 일반적이지 않은 임시감독직에 다수의 감독이 오히려 큰 부담을 느낄 수 있을거라고 생각한다. 이미 결정된 길이기에 누군가는 쇄신의 시작을 알려야 하고, 응원하는 마음으로 온 국민이 지켜볼 거라고 생각한다.

2. 본문

한국축구 대표팀이 새로운 감독 체제를 구축하며 새로운 시작을 알리고 있다. 3월까지 임시감독 체제를 유지하며, 이후에는 대대적인 변화가 예상되고 있다. 이러한 변화는 한국 축구가 클린스만 감독의 후임을 찾으며 새로운 방향을 설정하고 있는 것을 반영하고 있다.

2차 전력강화위원회에서는 정식 감독 선임이 아닌 임시 감독 선임으로 방향을 잡았다. 임시 감독 후보로는 현직 K리그 감독은 없으며, 박항서 감독이 유력한 후보로 거론되고 있다. 박항서 감독은 현재 베트남 박닌FC (3부) 고문 신분이지만 대표팀 감독직을 수행하는데 걸림돌이 없다.

임시 감독 체제는 기간이 제한적이며, '손흥민-이강인 내분사태’를 겪은 한국축구에 큰 리더십이 필요한 상황이다. 전력강화위원회는 후보군들의 의중을 파악한 뒤 다음 주 열리는 3차 회의서 임시직 감독선임을 발표할 전망이다.

박항서 감독 측 관계자는 "임시직을 국민들이 원하고 한국 축구 발전에 도움이 된다면 수락할 용의가 있다고 한다"라며 신중한 반응을 보였다. 이는 박항서 감독이 한국 축구의 발전을 위해 필요하다면 임시 감독 직무를 수행할 의향이 있다는 것을 시사한다.

현재까지 공개된 정보에 따르면, 임시감독의 연봉에 대한 구체적인 수치는 밝혀진 바 없다. 그러나 최근에는 한국 축구 감독들의 연봉이 정규 감독 기준 10억원을 넘어서는 경우도 있어 책임이 막중한 만큼 적지 않은 수준으로 계약될 것이다. 

이는 한국 축구의 미래를 위한 중요한 단계로, 팬들과 전문가들 사이에서 많은 관심을 받고 있다. 한국축구 대표팀의 새로운 감독 체제와 코치진 구성은 팀의 성장과 발전에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 이번 변화가 한국축구에 어떤 영향을 미칠지 지켜볼 일이다.

1. 밸류업 프로그램 개요

 한국 정부가 기업의 가치를 높이는 데 초점을 맞춘 '기업 밸류업 프로그램’을 추진하고 있다. 이 프로그램은 주가순자산비율(PBR) 등 상장사의 투자지표 비교 공시, 기업가치 개선 계획 공표 권고, 기업가치 개선 우수 기업으로 된 지수 개발 및 ETF 도입 등을 포함하고 있다.

이 프로그램은 한국 증시의 저평가 문제를 해결하기 위한 정부의 노력의 일환으로 보인다. 이러한 노력은 한국 증시의 경쟁력을 높이고, 국내외 투자자들의 투자 환경을 개선하는 데 기여할 것으로 기대된다. 또한, 이 프로그램은 기업의 가치를 제고하고, 투자자들에게 더 많은 정보를 제공하여 투자 결정을 돕는다.

2. 프로그램의 중요성

 한국기업거버넌스포럼은 이 프로그램이 성공하기 위해 기업가치 제고 계획을 별도 보고서로 제출하도록 하고, 기업 밸류업 주체가 이사회라는 점을 분명히 하며, 금융 당국은 국내외 장기투자자들과 수시로 소통하고, 최소 3~5년 중장기적으로 추진할 것 등을 제안하였다.

이러한 제안은 기업의 가치 제고와 증시 활성화를 위한 중요한 전략으로, 이를 통해 한국 증시의 국제 경쟁력을 높일 수 있을 것으로 보인다. 이 프로그램은 기업의 가치를 제고하고, 투자자들에게 더 많은 정보를 제공하여 투자 결정을 돕는다.

3. 기대효과

 이 프로그램이 성공적으로 추진되면, 한국의 기업가치 제고와 증시 활성화에 기여할 것으로 기대된다. 이를 통해 한국의 경제 성장과 국민의 삶의 질 향상에도 기여할 것으로 보인다. 또한, 이 프로그램은 한국 증시의 국제적인 인지도를 높이고, 국내외 투자자들의 투자 환경을 개선하는 데도 기여할 것으로 예상된다.

결과적으로 '코리아 디스카운트'를 해소하기 위한 노력의 일환으로, 투자자들에게 일정 수준 이상 기업에 대한 더 많은 정보를 제공하여 기업 가치를 제고, 투자 유도를 하기 위한 방법이 되지 않을까 생각한다.

다만 결론적으로 구체적 가이드라인이 발표되지 않아 6월 이러한 세부지침에 대한 내용이 확정 될 때까지 기다려야 효과를 알 수 있을 거라는 전망도 있습니다. 

4. ‘기업 밸류업 프로그램’ 발표 이후의 시장 반응

ⓐ 긍정적인 반응:

일부에서는 프로그램에 대한 기대감이 컸습니다. 예를 들어, 프로그램 발표 이후 코스피는 4거래일 연속 상승세를 기록하며 지난 달 30일 2500선을 회복했습니다. 외국인 투자자들은 현물 시장에서 1조원, 선물 시장에서 6000계약 (약 5000억원)을 순매수하며 증시 상승을 견인했습니다.

ⓑ 부정적인 반응:

그러나 일부에서는 프로그램에 대한 실망감을 표현했습니다. 한국기업거버넌스포럼은 기업 밸류업 프로그램 공시 가이드라인 발표 시기를 1~2달 앞당겨야 한다는 논평을 발표했습니다. 또한, 강제성 없는 방안의 실효성에 대한 의문이 제기되었습니다.

가족회사를 설립하려는 분들을 위해, 가족회사 설립의 절차와 효과에 대해 알아보겠습니다.

※ 가족회사 설립의 효과

- 세율 공제:

가족회사를 통해 자산을 이전하면, 상속 및 증여세의 공제를 받을 수 있습니다. 이는 상속 및 증여세 부담을 줄일 수 있습니다.

- 자금 출처 유리성:

가족회사를 통해 자금을 이전하면, 자금 출처 측면에서 유리합니다.

- 세금 절감:

가족회사를 통해 자산을 이전하면, 종합소득세와 건강보험료 절세가 가능합니다.

이제 실제 예시를 통해 시뮬레이션을 해보겠습니다.

가정으로, 부모가 20억 원의 재산을 가지고 있고, 이를 자녀에게 이전하려고 한다고 가정해봅시다.

상속의 경우:

상속세는 누진세로, 과세표준에 따라 세율이 10%에서 50%까지 적용됩니다. 20억 원의 재산을 상속받는 경우, 상속세는 대략 4억 원 정도가 될 것입니다.

증여의 경우:

증여세도 역시 누진세로, 과세표준에 따라 세율이 10%에서 50%까지 적용됩니다.

하지만, 가족회사를 통해 자산을 이전하는 경우, 세금 절감 효과를 볼 수 있습니다.

예를 들어, 부모가 자녀에게 5천만 원을 증여하고, 자녀가 이를 가지고 가족회사를 설립한다고 가정해봅시다. 그런 다음, 부모가 가족회사에 20억 원의 자산을 매입 상당액으로 대여하고, 가족회사는 이를 통해 부동산을 매입합니다. 이 경우, 자녀는 주주로서 가족회사의 자산 증식분을 누릴 수 있습니다. 이렇게 하면, 증여세는 대략 1억 2천만 원 정도가 될 것입니다.

따라서, 이 예시에서는 가족회사를 통한 증여가 상속보다 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 하지만, 이는 단순한 예시이며, 실제 상황에서는 다양한 요인들이 고려되어야 합니다. 따라서, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

② 가족회사 설립 절차

- 정관 작성:

사원 구성, 회사의 상호 및 설립 목적, 자본금 등을 정하는 등의 정관 작성을 먼저 진행합니다.

- 이사 등의 선임 및 출자 이행:

이사 등의 선임과 출자 이행을 진행합니다.

- 인허가 및 세금 납부:

필요한 인허가를 받고, 세금을 납부합니다.

- 설립 등기:

설립 등기를 신청합니다.

- 법인 설립 신고 및 사업자 등록:

법인 설립 신고를 하고, 사업자 등록을 진행합니다.

법정교육의 종류

우리나라에서는 기업, 의료, 공공기관을 비롯한 모든 사기업에서 법정 의무교육을 의무로 지정하고 있습니다. 이러한 법정 의무교육은 크게 다음의 5가지로 구분됩니다

① 산업안전보건교육

산업안전보건교육은 근로자의 안전과 건강을 보장하기 위해 실시하는 교육입니다.

이 교육은 사업장의 안전보건관리체계를 구축하고, 재해 예방을 위한 안전조치를 취하는 방법, 그리고 긴급 상황 대처 방법 등을 교육하는 것을 목표로 합니다. 이 교육은 사업장의 종류, 근로자의 업무 내용, 그리고 재해 위험도 등에 따라 다양한 주제로 진행될 수 있습니다. 또한, 이 교육은 근로자뿐만 아니라 사업주에게도 필요한 교육으로, 사업주는 이 교육을 통해 안전보건 관리에 대한 책임과 역할을 이해하고, 적절한 안전보건 조치를 취할 수 있게 됩니다.

② 직장 내 성희롱 예방 교육

직장 내 성희롱 예방 교육은 직장에서 성희롱이 발생하지 않도록 예방하는 교육입니다.

이 교육은 성희롱의 개념, 성희롱 발생 시 처리 절차와 조치 기준, 성희롱 피해자의 고충상담 및 구제절차, 성희롱 행위자에 대한 징계 등 제재 조치 등에 대해 교육합니다. 직장 내 성희롱 예방 교육은 사업주와 모든 근로자에게 필요한 교육으로, 이 교육을 통해 직장 내 성희롱에 대한 인식을 개선하고, 성희롱을 예방하는 문화를 조성하는 데 도움을 줍니다. 또한, 이 교육은 성희롱 피해자가 적절한 조치를 취할 수 있도록 돕는 것을 목표로 합니다.

③ 개인정보보호 교육

개인정보보호 교육은 개인정보의 중요성을 인식하고, 개인정보를 적절하게 보호하기 위한 방법을 배우는 교육입니다.

이 교육은 개인정보의 정의, 개인정보 보호에 관련된 법률 및 규정, 개인정보 보호를 위한 관리적/기술적 보호조치, 개인정보 유출 시 대응 방법 등에 대해 교육합니다. 개인정보보호 교육은 모든 조직의 사업주와 직원에게 필요한 교육으로, 이 교육을 통해 개인정보 보호에 대한 인식을 높이고, 개인정보 보호를 위한 적절한 조치를 취할 수 있게 됩니다. 또한, 이 교육은 개인정보 유출 사고를 예방하고, 만약의 사태에 대비하는 데 도움을 줍니다.

④ 직장 내 장애인 인식개선 교육

직장 내 장애인 인식개선 교육은 장애인에 대한 편견을 제거하고, 장애인 근로자의 안정적인 근무 여건을 조성하는 것을 목표로 하는 교육입니다.

이 교육은 장애인에 대한 이해와 인식 개선, 장애인 근로자의 권리 보장, 장애인에 대한 차별 금지 등에 대해 교육합니다. 직장 내 장애인 인식개선 교육은 사업주와 모든 근로자에게 필요한 교육으로, 이 교육을 통해 장애인에 대한 인식을 개선하고, 장애인 근로자의 근무 환경을 개선하는 데 도움을 줍니다. 또한, 이 교육은 장애인 근로자의 권리를 보장하고, 장애인에 대한 차별을 없애는 데 기여합니다.

⑤ 퇴직연금 교육

퇴직연금 교육은 퇴직연금제도의 이해를 돕고, 퇴직연금을 효과적으로 관리하고 활용하는 방법을 배우는 교육입니다.

이 교육은 퇴직연금제도의 개념, 퇴직연금의 종류와 특징, 퇴직연금의 설정 및 운영 방법, 퇴직연금에 관련된 법률 및 규정 등에 대해 교육합니다. 퇴직연금 교육은 사업주와 근로자 모두에게 필요한 교육으로, 이 교육을 통해 퇴직연금제도에 대한 이해를 높이고, 퇴직연금을 효과적으로 관리하고 활용하는 데 도움을 줍니다. 또한, 이 교육은 근로자의 안정적인 노후생활을 준비하는 데 기여합니다.

법정교육을 이행하지 않을 경우 다음과 같은 패널티가 발생할 수 있습니다

① 과태료 부과:

법정교육 미이수 사항이 발각될 경우, 과태료가 부과될 수 있습니다.

② 불시 감독:

법정교육을 담당하는 기관으로부터 불시 감독을 받아 법정교육 미이수 사항이 적발되어 많은 과태료를 부과받을 수 있습니다.

③ 성희롱 사건:

직장 내 직원끼리 일어난 성희롱 사건에 대해, "직장 내 성희롱 예방교육"을 실시하지 않은 회사에는 500만원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다.

④ 개인정보 유출 사건:

개인정보 유출 사건 발생 시, 최대 5억원까지 과태료 처분이 가능하며, 과태료 외에 배상금을 지급해야 할 수도 있습니다.

따라서, 법정교육의 중요성을 인지하고 이를 철저히 이행하는 것이 중요합니다.

현재 상황

금리 떨어지는걸 기다리시는 분들이 많지 않을까 생각합니다. 제 주변만 해도 최근 금리 상승으로 인해 30대와 40대인 '영끌족’이 큰 타격을 입었습니다. 이들은 저금리 시대에 대출을 많이 받아 집을 사거나 투자에 사용했기 때문에, 금리 상승은 그들에게 큰 부담으로 다가왔습니다.

특히, 대출 이자가 증가함에 따라 매달 내야 하는 이자 부담이 커져, 생활비를 줄이거나 추가 수입을 찾는 등의 방법을 모색하고 있습니다. 예를 들어, 한 가정에서 월평균 대출 이자가 100만원에서 150만원으로 증가하면, 이는 연간 600만원의 추가 부담을 의미합니다.

이러한 상황은 특히 집값 상승으로 인해 주택담보대출을 많이 받은 사람들에게 큰 타격으로 작용하고 있습니다. 이들은 금리 상승으로 인해 매달 내야 하는 대출 이자가 증가하면서, 기존의 생활 패턴을 유지하기 어려워지고 있습니다.

영향

이러한 상황은 3040 영끌족의 소비 패턴에도 큰 변화를 가져왔습니다. 이들은 이제 더욱 신중하게 돈을 쓰고, 불필요한 지출을 줄이려는 경향이 있습니다. 예를 들어, 고금리 시대에 접어들면서 이들은 외식을 줄이거나, 비싼 브랜드 상품 대신 저렴한 상품을 선택하는 등의 방법으로 지출을 줄이려고 노력하고 있습니다.

또한, 안정적인 투자를 찾는 이들로 인해 주택 시장이나 주식 시장에도 변화가 예상됩니다. 특히, 고금리 시대에는 안정적인 수익률을 보장하는 투자 상품이 더욱 주목받을 것으로 보입니다. 예를 들어, 이자 수익이 높은 정기예금이나 국공채 등의 안정적인 투자 상품에 대한 관심이 높아질 것으로 예상됩니다.

향후 전망

앞으로 금리 상승이 계속될 경우, 3040 영끌족은 더욱 어려운 상황에 직면할 수 있습니다. 하지만 이는 동시에 새로운 기회를 제공하기도 합니다. 예를 들어, 이들이 더욱 신중하게 소비하고 절약하는 습관을 기르게 되면, 이는 개인의 재무 관리 능력 향상으로 이어질 수 있습니다. 예를 들어, 이자 부담을 줄이기 위해 대출을 조기 상환하거나, 저금리 대출로 전환하는 등의 방법을 모색할 수 있습니다.

또한, 안정적인 투자를 찾는 이들에게는 다양한 투자 기회가 열릴 수 있습니다. 예를 들어, 고금리 시대에는 주식이나 부동산보다는 이자 수익이 높은 정기예금이나 국공채 등의 안정적인 투자 상품에 대한 관심이 높아질 것으로 예상됩니다. 이처럼, 변화하는 환경에 적응하고 이를 기회로 삼는 것이 중요합니다.

집 잘 사는법

ⓐ 매물 현황 확인:

구매하고자 하는 물건의 개수가 많으면 많을수록 매도인이 많다는 의미입니다. 매도인이 많을 수록 급매는 많아집니다. 그런 급매물을 잘 캐치하여야 이득입니다.

ⓑ 지역 호재 확인:

지역요인에 따라 지역 호재가 있을 수 있습니다. 지역 호재가 발생시에는 집값이 오를 수 있으나, 가장 유심히 더 살펴봐야 하는 것은 지역 호재의 발생 시기입니다.

ⓒ 부동산 정책 확인:

부동산 정책이 현재 어떻게 돌아가는지 그 정책으로 인해 매수시장이 활발한지 매도시장이 활발한지 확인 후, 매수시장이 활발하다면 정책 초기 매도시장이 활발하다면 정책 말기를 고려해야 합니다.

ⓓ 실거래가 확인:

‘국토교통부 홈페이지’ 실거래가 조회 후 년도별 매매가액을 검색합니다. 매매가액이 현매물 가액보다 낮은지 높은지 비교가 가능합니다. 요즘에는 다양한 웹사이트에서 쉽게 볼 수 있게 자료가 많이 나와서, 어플 등을 활용하는 것도 방법입니다. 

얼마 전, 2024년 전기차 보조금을 확정하였습니다.

이 글에서는 전기차 보조금에 대한 브랜드별 영향 및 그 내용에 대해 자세히 알아보겠습니다.

① 2024년 전기차 보조금 개요

2024년 전기차 보조금의 최대 금액은 650만원으로, 2023년보다 30만원이 줄어들었습니다. 이는 전기차의 가격 경쟁력을 높이기 위한 정책의 일환으로 볼 수 있습니다. 보조금의 지급 기준은 차량 가격에 따라 달라집니다. 차량 가격이 5,500만원 미만인 경우에는 보조금 지원이 100%이며, 5,500만원 이상 8,500만원 미만인 경우에는 보조금 지원이 50%입니다. 그리고 차량 가격이 8,500만원 이상인 경우에는 전기차 보조금이 지원되지 않습니다.

② 보조금의 세부 내용

보조금의 세부 내용을 살펴보면, 성능 보조금은 중·대형 5백만 원, 소형 4백만 원에서 각각 1백만 원 줄었습니다. 이는 전기차의 성능 향상을 장려하기 위한 조치로 볼 수 있습니다. 또한, 배터리 성능에 따른 차등 보조금은 강화되었습니다. 보조금 차등 지급 기준인 1회 충전 시 주행거리를 450킬로미터에서 500킬로미터로 상향하고, 400킬로미터가 안 되면 보조금을 대폭 줄이기로 했습니다.

또한, 배터리 안전 보조금 20만 원이 새로 생겼습니다. 이는 전기차의 안전성을 높이기 위한 조치로, 국제표준 운행기록 자기진단장치 'OBD’를 장착한 차량에 지급됩니다. 배터리환경성계수도 도입해 전기차 배터리가 폐배터리가 됐을 때 재활용 가치를 보조금에 반영하기로 했습니다.

③ 보조금의 영향

이러한 보조금 정책은 전기차 시장에 큰 영향을 미칩니다. 특히, 국내 기업인 현대차와 기아에게는 유리한 상황이 만들어졌습니다. 이는 보조금 제도를 유지하고 있는 다른 나라도 마찬가지로, 자국 기업 우선주의에 따른 보조금 정책이 가져 올 영향을 짚어볼 필요가 있습니다.

 ⓐ 쌍용

- 2024년 전기차 보조금 정책은 몇 가지 주목할 만한 변화를 포함하고 있습니다.

- 차량 가격이 5500만원 미만인 경우에는 전액 지급됩니다.

- 가격이 5500만원에서 8500만원 사이인 경우에는 50%만이 지원됩니다.

- 성능에 따른 지원금도 조정되어, 최대 400만원까지 가능하게 되었습니다.

 ⓑ 폴스타

- 폴스타2의 국내 판매 가격 인하가 공식 발표되었습니다.

- 이번 가격 조정은 2024년 전기차 보조금 제도의 개편에 맞추어 이루어졌습니다.

- 폴스타2 롱레인지 싱글 모터 모델의 가격은 기존 대비 100만원 인하된 5490만원으로 책정되었습니다.

- 2024년 전기차 보조금 제도의 개편으로, 가격이 5500만원 미만인 전기차는 보조금의 100%를 지원받을 수 있게 되었습니다.

 ⓒ 테슬라

- 테슬라 모델3의 가격은 국내 전기차 보조금 확정안이 나오고 나서 공개될 것으로 보입니다.

- 100% 보조금을 받을 수 있는 전기차 자격 기준도 기존 5700만 원에서 5500만 원 미만으로 낮아질 전망입니다.

- 지급기준이 초과되는 수입 전기차와 LFP 배터리가 적용된 전기차는 전기차 보조금 혜택이 줄어들 것으로 보입니다.

※ 결론

2024년 전기차 보조금은 전기차의 보급을 촉진하고, 배터리 기술 혁신을 유도하여 차량의 친환경성을 높이는 방향으로 설정되었습니다. 이를 통해 소비자는 조금 더 합리적인 가격에 전기차를 구매할 수 있게 되었습니다. 앞으로 전기차 시장은 이러한 보조금 정책에 크게 영향을 받을 것으로 예상되며, 이에 따른 변화를 지켜보는 것이 중요할 것입니다.

리츠란 무엇인가?

리츠(REITs)는 부동산 투자 신탁의 약자로, 개인 투자자들이 대형 부동산 프로젝트에 투자할 수 있게 해주는 회사입니다. 이들은 주식회사와 비슷하지만, 특정 비율의 이익을 주주들에게 배당하는 것이 법적으로 요구됩니다. 이러한 배당 요구사항은 리츠가 투자자들에게 안정적인 현금 흐름을 제공하도록 돕습니다.

리츠는 주로 부동산과 관련된 자산을 소유, 운영, 관리하거나 부동산 관련 채무를 보유합니다. 이러한 자산은 주로 상업용 부동산, 주거용 부동산, 산업용 부동산, 그리고 헬스케어 시설 등을 포함합니다.

리츠의 장점

리츠는 개인 투자자들에게 부동산 시장에 대한 접근성을 제공합니다. 일반적으로 개인 투자자들은 대형 부동산 프로젝트에 직접 투자하는 것이 어렵습니다. 하지만 리츠를 통해 투자자들은 이러한 프로젝트에 손쉽게 투자할 수 있습니다.

또한, 리츠는 주식과 같이 쉽게 거래할 수 있으며, 이로 인해 투자자들은 자신의 포트폴리오를 다양화할 수 있습니다. 리츠는 주식 시장에서 거래되므로 투자자들은 필요에 따라 언제든지 리츠를 매수하거나 매도할 수 있습니다.

리츠의 단점

리츠 투자에는 몇 가지 단점이 있습니다. 예를 들어, 리츠는 부동산 시장의 변동성에 노출되어 있으며, 이는 투자 위험을 증가시킬 수 있습니다. 부동산 시장이 하락하면 리츠의 가치도 함께 하락할 수 있습니다.

또한, 일부 리츠는 높은 관리 비용을 부과할 수 있습니다. 이러한 비용은 투자 수익을 감소시킬 수 있으므로, 투자 전에 리츠의 비용 구조를 이해하는 것이 중요합니다.

리츠 배당 수익률

리츠의 배당 수익률은 투자자들이 리츠 투자에서 얻을 수 있는 수익의 한 가지 지표입니다.

2022년 기준으로 리츠의 연평균 배당수익률은 약 5.5% 수준이며, 상장된 리츠 기준으로는 7.1%의 배당수익률을 보여주고 있습니다. 2022년 상장 리츠의 배당수익률은 7.8%로, 2023년 상장 리츠의 배당수익률은 6.4%로 예상되고 있습니다.

 - 국내 상장 대표 리츠

국내에는 다양한 리츠가 상장되어 있습니다. 대표적으로 삼성FN리츠, 한화리츠, KB스타리츠, 마스턴프리미어리츠, 코람코더원리츠, 신한서부티엔디리츠, 미래에셋글로벌리츠 등이 있습니다. 이들 리츠는 각각 다양한 부동산 자산을 운영하고 있으며, 투자자들에게 안정적인 배당을 제공하고 있습니다.

① 삼성FN리츠

삼성금융네트웍스가 직접 운용하고 임차에 참여하는 오피스 리츠입니다.

삼성생명, 삼성화재가 주요 주주입니다.

국내 상장 리츠 중 처음으로 연 4회에 걸쳐 분기 배당을 하는 것을 장점으로 내세우고 있습니다.

예상 3개년 연평균 배당수익률을 **5.6%**로 제시했습니다.

② 한화리츠

한화자산운용이 처음으로 출시하는 리츠 상품입니다.

고금리 시대 투자 매력도를 높이기 위해 6.85% (5년 운용 평균 기준, 매각차익 제외)라는 높은 배당수익률을 내걸은 것이 특징입니다.

한화리츠가 편입한 주요 자산은 한화손해보험 여의도 사옥을 비롯해 서울 노원구, 경기 안양·부천·구리 등에 위치한 한화생명보험 사옥 4곳입니다.

③ KB스타리츠

KB자산운용이 운용하는 리츠입니다.

연 환산 예상 배당수익률은 **7.76%**입니다.

배당 결산시기를 4월 말과 10월 말로 결정했습니다.

④ 마스턴프리미어리츠

- 마스턴투자운용이 운용하는 리츠입니다.

- 목표 배당 수익률을 기존 5.85%에서 **6.10%**로 상향 조정했습니다.

- 제7기와 제8기 배당수익률 또한 공모가 기준 각각 0.27%p, 0.33%p 상승이 예상됩니다.

⑤ 신한서부티엔디리츠

- 신한자산운용이 운용하는 리츠입니다.

- 2020년 기준 평균 배당수익률은 연 **7.1%**입니다.

결론

리츠는 부동산 투자에 대한 유연성과 접근성을 제공하므로 많은 투자자들에게 인기가 있습니다. 그러나 리츠 투자에는 위험이 따르므로, 투자 전에 충분한 연구와 준비가 필요합니다. 투자자들은 리츠의 비용 구조, 배당 수익률, 투자 전략 등을 이해하고, 자신의 투자 목표와 위험 허용 수준에 맞는 리츠를 선택해야 합니다1.

프리터족이란, 자유를 뜻하는 '프리 (free)'와 '아르바이트 (알바)'의 합성어로, 특정한 직업 없이 아르바이트로 생계를 유지하는 사람들을 가리킵니다. 최근 한국에서 프리터족이 증가하고 있는데, 이는 여러 가지 원인이 있습니다.

① 취업 시장의 협소화: 코로나19의 여파로 인해 취업 시장이 좁아지면서 어쩔 수 없이 프리터족을 택하는 사람들이 늘었습니다.

② 자유 추구: 일부 사람들은 직장에 얽매이지 않기 위해 일부러 취업하지 않고 프리터족으로 살기를 선택합니다.

③ 최저임금 상승: 최저임금의 상승도 프리터족 증가에 영향을 미쳤습니다.

※ 알바몬의 조사에 따르면, 최근 1년간 알바 경험자 중 42.4%가 스스로를 프리터족이라고 답했으며, 이는 지난해에 비해 11.4%p 증가한 수준입니다. 이러한 트렌드는 코로나19로 인한 경기침체와 함께 젊은 세대의 가치관 변화가 큰 역할을 하고 있다고 분석되고 있습니다.

프리터족이 대한민국 사회구조에 미치는 영향

① 전문 인력 부족: 프리터족이 늘어나면 특정 분야의 전문 인력이 부족해질 수 있습니다.

② 결혼 및 출산 회피: 경제적 불안정으로 인해 프리터족 중 일부는 결혼이나 출산을 회피할 수 있습니다. 이는 인구 문제를 야기할 수 있습니다.

③ 노후 대비 문제: 프리터족은 일반적으로 정규직에 비해 노후 대비가 어렵습니다.

④ 고립 및 은둔 현상: 프리터족 중 일부는 사회와의 소통이 줄어들어 고립되거나 은둔하는 경향이 있습니다.

취업에 관한 통계를 보게 된다면 프리터족이 늘어나는 것이 실업률을 줄이는 것으로 보일 수 있지만, 실제로는 그렇지 않을 수 있습니다. 실업률은 일자리를 찾고 있지만 일자리를 찾지 못한 사람들의 비율을 나타내는 것으로, 프리터족은 일자리를 찾지 않고 아르바이트로 생계를 유지하는 사람들을 의미합니다.

이는 실제로는 일자리를 찾지 않는 사람들의 수가 늘어나는 것을 의미하므로, 이는 경제적 안정성이나 장기적인 경제 성장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 이유로, 프리터족의 증가는 실업률의 증가로 이어질 수 있습니다.

프리터족의 통계적 의미와 우리사회의 변화

① 2022년 기준으로 주당 50시간 이상 일한 노동자는 253만명으로, 전체 노동자의 12.0%를 차지했습니다. 이는 OECD 평균인 10.2%와 비슷한 수준입니다.

② 주당 60시간 이상 일한 노동자는 67만명으로, 전체 노동자의 3.2%였습니다. 이는 OECD 평균인 3.8%보다 낮은 수준입니다.

한국의 1인당 연간 노동시간은 2008년에 2228시간이었으나, 2022년에는 1901시간으로 줄어들었습니다.

※ 이러한 통계는 한국의 노동 시장에서 단시간 근로자의 비율이 점차 증가하고 있음을 보여줍니다. 그러나 이는 노동 시장의 유연성을 반영하는 한편, 노동자의 경제적 안정성에 대한 우려를 나타낼 수도 있습니다.

한국에서 프리터족, 즉 특정한 직업 없이 아르바이트로 생계를 유지하는 사람들의 비율은 점차 증가하고 있습니다. 알바몬이 최근 1년 이내 아르바이트를 한 경험이 있는 알바생 2,516명을 대상으로 설문조사를 진행한 결과, 전체 응답자 중 42.4%가 스스로를 ‘프리터족’이라 답했습니다. 이러한 답변은 남성 (40.9%)보다 여성 (43.1%)이 소폭 높았고, 연령대별로는 20대 알바생 중 46.1%로 30대 (45.8%)나 40대 (32.8%) 알바생보다 높았습니다.

프리터족 생활에 대한 만족도는 연령대별로 차이가 있었습니다. ‘현재 프리터족 생활에 만족하는가’ 조사한 결과 ‘만족한다’는 알바생이 48.2%로 절반에 가까웠으나, 연령대별로 20대 프리터족 중에는 ‘불만족한다’는 응답자가 57.2%로 절반이상으로 많았고, 30대와 40대 프리터족 중에는 ‘만족한다’는 응답자가 각 51.4%, 50.7%로 많았습니다.

프리터족 생활을 하는 이들 상당수는 평소 한 두개의 아르바이트를 하며 일 년 중 4분의 3정도만 일한다고 답했습니다. 그리고 월 평균 수입은 100만~150만원 정도인 것으로 조사되었습니다.

이러한 통계는 한국의 사회적, 경제적 변화를 반영하고 있으며, 이에 대한 적절한 대응 방안이 필요합니다.

변화하는 사회에 대한 문제인식과, 이를 어떻게 질 높은 일자리로 바꿔나갈 것인지 비즈니스 모델 변경은 어떻게 지원할 수 있을지에 전략적인 고민이 필요한 시점이라고 생각합니다. 

※ 사업 타당성 검토는

사업 아이디어가 실제로 실행 가능한지, 그리고 그 사업이 경제적으로 이익을 낼 수 있는지를 평가하는 과정입니다. 이 과정을 통해 사업자는 사업 아이디어의 장단점을 파악하고, 사업의 성공 가능성을 높일 수 있습니다.

사업 타당성 검토의 각 단계를 실제 재무정보를 바탕으로 세부적인 예시를 들어 설명하겠습니다. 여기서는 가상의 커피숍 사업을 예로 들겠습니다.

① 예비조사:

커피숍을 개설하기 위해 필요한 초기 투자비용을 계산합니다. 예를 들어, 임대료, 인테리어 비용, 장비 구입 비용, 원두 구입 비용 등을 고려해야 합니다. 이러한 비용들을 합산하여 총 필요 자본을 계산합니다.

② 시장 분석:

커피숍이 위치할 지역의 인구 통계, 소비 트렌드, 경쟁사 분석 등을 통해 시장의 크기와 성장 가능성을 파악합니다. 예를 들어, 해당 지역에 사는 사람들의 수, 그들의 소비 성향, 커피 소비량 등을 조사합니다.

③ 기술 분석:

커피숍 운영에 필요한 기술과 전문 지식을 분석합니다. 예를 들어, 바리스타 교육, 커피 기계의 작동 방법, 커피 원두의 선택과 로스팅 방법 등을 고려해야 합니다.

④ 재무 분석(사업 타당성 검토):

커피숍의 예상 수익과 비용을 계산하여 경제적 이익을 평가합니다. 예를 들어, 일일 예상 판매량, 커피의 판매 가격, 원두 비용, 임대료, 인건비 등을 고려하여 매출, 이익, 투자 수익률 등을 계산합니다.

- 자금흐름 분석:

가정: 커피숍의 월 매출이 20,000,000원, 월 고정비용(임대료, 임금 등)이 5,000,000원, 월 변동비용(원두 구매비, 유틸리티 비용 등)이 매출의 30%라고 가정해봅시다.

이 경우, 월 순현금흐름은 매출에서 총 비용(고정비용 + 변동비용)을 뺀 값입니다.

월순현금흐름=매출−(고정비용+변동비용)

=20,000,000원−(5,000,000원+0.3×20,000,000원)

=20,000,000원−(5,000,000원+6,000,000원)

=20,000,000원−11,000,000원

=9,000,000원

따라서, 이 커피숍의 월 순현금흐름은 9,000,000원입니다.

- 손익분기점 분석:

가정: 커피 한 잔의 판매 가격이 4,000원, 원두와 기타 재료 비용이 1,000원이라고 가정해봅시다.

이 경우, 손익분기점은 고정비용을 한 잔당 순이익(판매 가격 - 변동비용)으로 나눈 값입니다.

손익분기점=한잔당순이익고정비용​

=4,000원−1,000원5,000,000원​

=3,000원5,000,000원​

=1,666.67잔

따라서, 이 커피숍은 월 1,667잔의 커피를 판매해야 손익분기점에 도달하게 됩니다.

※ 최종 평가:

앞서 진행한 모든 분석을 바탕으로 사업 아이디어의 타당성을 최종적으로 평가합니다. 이를 통해 사업 아이디어를 실행할지, 수정할지, 아니면 포기할지를 결정할 수 있습니다.